何先生想再等等，房价或许还会下降，但又担心2009年的事又会重演，“谁知道翻过年后房价会不会又嗖嗖的涨上去了？这后悔药可值十几万啊！太心疼了。”何先生为此还做足了功课，在网上搜了不少权威专家对未来房价走向的预测，结果他看后非常失望，各有各的说法，“看跌的、看涨的都有，而且证据似乎都很充足。再说了，每个地方的情况都不一样，什么不得有个地方特色，是吧！”此外，何先生还担心，“如果真得出手的话，开发商会不会资金链断裂，期房变成烂尾楼？”

    在楼市风向忽闪不定，像何先生这样心态的购房者不在少数。买或者不买，这是个问题。买什么样的房子，现在买房该注意些什么，这同样是个问题。

    楼市深陷博弈期 房价走向趋于何方

    据湛江市房管局官网公布的数据显示，今年10月份，湛江市区的商品房住宅网上签约成交总套数为418套，成交总金额247754303元。较之于今年9月份网上签约量740套、成交总金额400782769元，成交量大约下跌了43%，成交总金额减少约38%。进入11月份以来，情况依然没有改观。现在距离12月份只剩下3天的时间，但截至记者发稿时止，湛江市区商品房住宅网上签约成交总套数为404套，成交总金额为227558901元。

    一位不愿透露姓名的业内人士认为，目前国内房地产遭遇到的寒潮，并不是因为刚性需求减少，而是由于国家宏观调控政策从严从紧。因此未来房价走势，还要看政府宏观调控能够持续多长时间，政府的执行力度有多大。目前房价的问题过于敏感，市房管局官网的商品房住宅网上签约信息也从对之前各市区的成交套数、成交面积、成交均价的公布变成了各个楼盘成交套数和成交金额的公布，面积这一项没有了，均价也就计算不出来了。

    湛江房价大幅下跌可能性小

    如果说京沪等大城市楼市风云突变的话，湛江楼市只能说是暗流涌动。小编近日走访湛江部分楼盘发现，在全国楼市“降”声一片的情况下，各大楼盘的明示价格并无明显下降，但不少楼盘都有不同程度的折扣，因此算下来，楼盘价格还是略有松动。一些楼盘享有94折、97折、98折等优惠，个别楼盘则有10%的优惠。

    而据北京媒体报道，10月北京市商品住宅整体成交均价为20649元/平方米，相比2011年2月最高时的24981元/平方米，降幅达17.3%。进入11月，房产大鳄万科在上海、北京、南京等地多个项目集中进行促销活动，降价幅度达到了20%—30%。

    “但湛江刚需的购房群体比较多，因此，房价出现像北京这么大降级幅度的可能性很小。”该业内人士说。“中科炼化项目刚刚奠基，几个大项目的上马预示着湛江未来经济持续向好发展，这对购房心理也会产生微妙的影响。”

    另一业内人士陈先生的看法似乎也与这一观点不谋而合，“我买房是自住，看到合适的就会出手，房价（注：单价）降一两千不太现实，只要是性价比较高的大盘，我会考虑出手。”陈先生表示，他最近看好即将开盘的仁海花园，才3600多元起步，均价估计不会太高，将会掀起湛江置业高潮。

    现在买房 购房者该注意啥？

    如果现在买房，购房者又该注意哪些问题呢？选择实力较强、品牌诚信的大开发商。在目前政策调控从严、房地产企业资金趋紧的情况下，购房者应重点选择那些口碑好、诚信度高的大开发商购买期房。毕竟实力较为雄厚的开发商抗风险能力较强，楼盘品质比较有保障，烂尾的可能性相对也要小一些。